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呼伦贝尔市环境保护局房地产服务竞争性磋商项目（CG[2017]-0798）
招标内蒙古
发布时间：2017-10-01
招标内容
呼伦贝尔市环境保护局房地产服务竞争性磋商项目（CG[2017]-0798） 呼伦贝尔市政府采购中心根据《中华人民共和国政府采购法》及其实施条例等的政府采购法律法规，受采购人委托在国内进行竞争性磋商采购。欢迎符合资格条件的供应商前来投标。 一、项目名称：呼伦贝尔市环境保护局房地产服务竞争性磋商项目 二、项目编号: CG[2017]-0798 三、政府采购批准编号：呼财购准字（电子）[2017]00849号 四、采购人: 呼伦贝尔市环境保护局 五、集中采购机构：呼伦贝尔市政府采购中心 六、竞争性磋商内容及采购预算（投标限价）：呼伦贝尔市环保监测执法中心物业管理服务，预算金额为91.73万元（投标最高限价为91.73万元）。 七、是否为政府购买服务项目：否。 八、交货期：合同签订后30个工作日内。 九、采购人付费时间和方式：每季度结算一次。 十、评标方法和定标原则：依据财政部《政府采购竞争性磋商采购方式管理暂行办法》相关规定确定中标人候选人排序。 十、投标人资格要求：投标人应具备《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定的条件，还具备以下特定条件： 1、投标人必须是在中国境内注册成立并有效存续的企业法人、个体或事业单位、团体组织，投标人在国家信息中心主办“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）无失信记录，即截止开标当日评审时未被记入“信用中国”网站数据库失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信名单。投标人为个体或企业法人的，投标时需密封提供有效期内的营业执照原件正本或副本原件（事业单位、团体组织的需密封提供有效期内的法人证书正本或副本原件）、银行开户许可证原件、投标人需提供企业注册所在地检察机关或项目所在地检察机关办理的行贿犯罪查询结果告知函原件（已开通网上查询行贿犯罪档案平台的地区，投标人可密封提供网上自助打印的查询告知函。其真伪由投标人委托代理人或法定代表人在评审现场扫描告知函上的二维码向评审委员会进行验证）。 2、法定代表人本人参加投标的，投标时需手持提交法人证明文件原件及本人身份证原件（必须能被身份证识别器识别的有效身份证）至工作人员处，开标现场审验。委托代理人参加投标的，开标现场需手持提交法人授权委托书原件及委托代理人本人身份证原件（必须能被身份证识别器识别的有效身份证）至工作人员处，开标现场审验。 3、本次招标不接受联合体投标。 十一、资格审查方式：本次招标不进行任何形式的资格预审。资格审查方式为评标时依法组建的评标委员会进行资格后审。投标人认为满足上述各项资格条件，可以按照本项目招标文件规定的保证金缴纳方式和时限缴纳保证金即可参加投标。 十二、投标保证金缴纳方式和截止时间： 投标保证金必须从投标人基本存款账户转账至呼伦贝尔市公共资源交易中心指定账户，基本存款账户以银行开户许可证为准。投标人为事业单位或团体组织其所在地财政部门实行会计委派制度、资金支付必须其所在地财政部门国库集中支付账户统一支付，以国库集中支付手续原件或所在地财政部门出具证明原件为准。中标人应在中标公示发布5日内到呼伦贝尔市政府采购中心办理交纳履约保证金和领取中标通知书。 投标保证金截止时间为2017年10月13日10时30分，以指定账户到账时间为准。投标保证金缴入以下账户： 1、单位名称：呼伦贝尔市公共资源交易中心 2、开户行：中国银行股份有限公司呼伦贝尔市政务中心支行 项目名称 标段号 金额（元） 保证金缴入账号 呼伦贝尔市环境保护局房地产服务竞争性磋商项目 无 人民币小写9000元 人民币大写玖仟元整 149243590986 说明：投标人必须按照标段相对应的金额和对应的账号存入保证金。如潜在的投标人参加多个标段投标，需按标段的金额和账户分别存入。 十三、投标文件递交起止时间：2017年10月13日10时20分起至10时30分截止。 十四、投标文件递交地点：呼伦贝尔市政务服务中心和公共资源交易中心办公楼内3楼321开标室（海拉尔区河东新城区友好五街西）。 投标人逾期送达的或者未送达指定地点的，集中采购机构均不予接收。 十五、投标截止时间和开标时间：2017年10月13日10时30分。 十六、开标地点：呼伦贝尔市政务服务中心和公共资源交易中心办公楼内3楼321开标室（海拉尔区河东新城区友好五街西） 十七、采购人联系人（质疑受理人）：王蒙 联系方式：15247067545 集中采购机构联系人：李慧 联系方式：0470-8110363 呼伦贝尔市政府采购中心 2017年9月29日附件： CG[2017]-0798呼伦贝尔市环保局房地产服务竞争性磋商文件.doc 呼伦贝尔市政府采购中心竞争性磋商文件 wwwhlbeggzyjyorgcn
呼伦贝尔市环境保护局
房地产服务竞争性磋商项目
竞争性磋商文件
项目编号CG20170798
采购人呼伦贝尔市环境保护局
集中采购机构呼伦贝尔市政府采购中心
2017年9月29日
目 录
第一部分 基本要求
竞争性磋商公告
投标人须知前附表
第一章 投标人须知
一说明
二竞争性磋商文件
三投标响应文件
四磋商程序
五定标与签订合同
第二章 采购需求清单
一服务需求方案和服务标准条款清单
第三章 评分办法
第二部分 投标响应文件格式
一投标响应文件封面与目录
二投标响应承诺函
三法定代表人或负责人授权委托书
法定代表人或负责人身份证明
四首轮磋商报价单
最终磋商报价单
资格证明材料
评分办法中评审项目证明材料或方案
保证金银行回单
第三部分 原件和原件电子版扫描件投标文件电子版
一原件登记表
二原件电子版扫描件
三投标文件电子版
第四部分 政府采购合同文本格式
一政府采购合同基本条款
第一部分 基本要求
竞争性磋商公告
呼伦贝尔市政府采购中心根据中华人民共和国政府采购法及其实施条例等的政府采购法律法规受采购人委托在国内进行竞争性磋商采购欢迎符合资格条件的供应商前来投标
一项目名称呼伦贝尔市环境保护局房地产服务竞争性磋商项目
二项目编号 CG20170798
三政府采购批准编号呼财购准字电子201700849号
四采购人 呼伦贝尔市环境保护局
五集中采购机构呼伦贝尔市政府采购中心
六竞争性磋商内容及采购预算投标限价呼伦贝尔市环保监测执法中心物业管理服务预算金额为9173万元投标最高限价为9173万元
七是否为政府购买服务项目否
八交货期合同签订后30个工作日内
九采购人付费时间和方式每季度结算一次
十评标方法和定标原则依据财政部政府采购竞争性磋商采购方式管理暂行办法相关规定确定中标人候选人排序
十投标人资格要求投标人应具备中华人民共和国政府采购法第二十二条规定的条件还具备以下特定条件
1投标人必须是在中国境内注册成立并有效存续的企业法人个体或事业单位团体组织投标人在国家信息中心主办信用中国网站wwwcreditchinagovcn无失信记录即截止开标当日评审时未被记入信用中国网站数据库失信被执行人重大税收违法案件当事人名单政府采购严重违法失信名单投标人为个体或企业法人的投标时需密封提供有效期内的营业执照原件正本或副本原件事业单位团体组织的需密封提供有效期内的法人证书正本或副本原件银行开户许可证原件投标人需提供企业注册所在地检察机关或项目所在地检察机关办理的行贿犯罪查询结果告知函原件已开通网上查询行贿犯罪档案平台的地区投标人可密封提供网上自助打印的查询告知函其真伪由投标人委托代理人或法定代表人在评审现场扫描告知函上的二维码向评审委员会进行验证
2法定代表人本人参加投标的投标时需手持提交法人证明文件原件及本人身份证原件必须能被身份证识别器识别的有效身份证至工作人员处开标现场审验委托代理人参加投标的开标现场需手持提交法人授权委托书原件及委托代理人本人身份证原件必须能被身份证识别器识别的有效身份证至工作人员处开标现场审验
3本次招标不接受联合体投标
十一资格审查方式本次招标不进行任何形式的资格预审资格审查方式为评标时依法组建的评标委员会进行资格后审投标人认为满足上述各项资格条件可以按照本项目招标文件规定的保证金缴纳方式和时限缴纳保证金即可参加投标
十二投标保证金缴纳方式和截止时间
投标保证金必须从投标人基本存款账户转账至呼伦贝尔市公共资源交易中心指定账户基本存款账户以银行开户许可证为准投标人为事业单位或团体组织其所在地财政部门实行会计委派制度资金支付必须其所在地财政部门国库集中支付账户统一支付以国库集中支付手续原件或所在地财政部门出具证明原件为准中标人应在中标公示发布5日内到呼伦贝尔市政府采购中心办理交纳履约保证金和领取中标通知书
投标保证金截止时间为2017年10月13日10时30分以指定账户到账时间为准投标保证金缴入以下账户
1单位名称呼伦贝尔市公共资源交易中心
2开户行中国银行股份有限公司呼伦贝尔市政务中心支行
项目名称标段号金额元保证金缴入账号呼伦贝尔市环境保护局房地产服务竞争性磋商项目无人民币小写9000元
人民币大写玖仟元整149243590986说明投标人必须按照标段相对应的金额和对应的账号存入保证金如潜在的投标人参加多个标段投标需按标段的金额和账户分别存入
十三投标文件递交起止时间2017年10月13日10时20分起至10时30分截止
十四投标文件递交地点呼伦贝尔市政务服务中心和公共资源交易中心办公楼内3楼321开标室海拉尔区河东新城区友好五街西
投标人逾期送达的或者未送达指定地点的集中采购机构均不予接收
十五投标截止时间和开标时间2017年10月13日10时30分
十六开标地点呼伦贝尔市政务服务中心和公共资源交易中心办公楼内3楼321开标室海拉尔区河东新城区友好五街西
十七采购人联系人质疑受理人王蒙
联系方式15247067545
集中采购机构联系人李慧 联系方式04708110363
呼伦贝尔市政府采购中心
2017年9月29日
投标人须知前附表
序号实质性条件实质性条件相关要求1投标人入场条件要求1法定代表人本人参加投标的需手持提供法人证明文件原件和本人身份证原件
2委托代理人参加投标的需手持提供法人授权委托书原件及委托代理人本人身份证原件2投标文件封套数量和密封要求一封套
投标人地址
投标人名称
项目名称和项目编号 标段投标文件在 年 月 日 时 分前不得开启
二投标文件数量和密封要求
1投标文件1正5副一同单独密封在一个密封套中
2原件和原件电子版如招标文件未规定投标人提供原件的则无需提交投标文件电子版一同单独密封在一个密封套中
3首轮磋商报价单单独密封在一个密封套中
4 法定代表人本人参加投标的投标时需手持提交法人证明文件原件及本人身份证原件必须能被身份证识别器识别的有效身份证至工作人员处开标现场审验委托代理人参加投标的开标现场需手持提交法人授权委托书原件及委托代理人本人身份证原件必须能被身份证识别器识别的有效身份证至工作人员处开标现场审验
5上述开标现场递交各项文件和证件一次性递交递交后不允许撤回撤换或补交任何文件否则视为未实质性响应采购文件要求其保证金不予退还
所有封套必须密封完好所有封套的封口处必须加盖投标人单位公章如封套密封不完好封口处未加盖公章视为无效投标潜在投标人如对多个标段进行投标投标文件需分标段进行密封未分标段进行密封的视为无效投标3投标文件重要文书签署要求1 首轮磋商报价单最终磋商报价单法定代表人授权委托书必须加盖法定代表人名章不得用签名章替代名章和公章
2法定代表人身份证明必须加盖公章4投标报价和分项报价明细表的要求投标报价以单独密封的开标一览表所报价格为准
1投标报价不得高于预算金额投标限价
2投标报价不得报出二个及以上价格
3投标文件中投标分项报价明细表不得有缺项和漏项或数量产地类型不一致与采购需求不一致5保证金要求符合招标文件第一章招标公告中保证金缴纳方式和截止时间规定条件6投标资格要求符合招标文件第一章招标公告中投标人资格要求规定条件7投标文件装订要求牢固装订成册是指用适当的办法如用线金属丝等材料牢固紧密扎紧书脊涂有胶粘剂以保证投标文件不至于散开或用简单办法不能将任何一页在没有任何损坏的情况下取出或插入各种用活页夹文件夹塑料方便式书脊插入式或穿孔式装订均不认为是牢固装订8原件与原件电子版扫描件要求招标文件第一章招标公告中投标人资格要求要求投标人需提供资质原件投标人法定代表人或授权委托人需手持提供的原件除外和招标文件第三章评分标准中需投标人提供的证明原件均属于原件9技术标响应程度要求所投服务主要技术服务条款符合招标文件第二章采购需求相关要求不得有缺项漏项主要技术服务条款不得有负偏离如存在有缺项漏项视为主观故意错误其投标视为无效投标主要技术服务条款不得有负偏离否则视为无效投标10无效投标根据政府采购货物和服务招标投标管理办法部长令第18号第五十六条 投标文件属下列情况之一的应当在资格性符合性检查时按照无效投标处理
一应交未交投标保证金的
二未按照招标文件规定要求密封签署盖章的
三不具备招标文件中规定资格要求的
四不符合法律法规和招标文件中规定的其他实质性要求的
第一章 投标人须知
1 竞争性磋商文件的修改和澄清
11竞争性磋商公告和文件网上发布后不得随意更改如确需进行必要的澄清或修改的采购人应在投标截止日至少5日前在呼伦贝尔市公共资源交易中心网站公布通知投标人澄清或者修改的内容作为竞争性磋商邀请函和文件的组成部分
12投标人应密切关注呼伦贝尔市公共资源交易中心网站相关公告未关注者后果自行承担
2投标响应文件的编写
21投标响应文件要求编写目录页码应连续牢固装订成册不可插页抽页
22已递交的投标响应文件均不予退还
23投标人的投标响应文件具有法律效力
3投标报价
投标报价请按磋商文件要求进行报价
4投标有效期
投标响应文件自投标响应文件递交截止之日起计算投标有效期为60天
5投标响应文件递交
51投标人应按竞争性磋商文件规定的递交截止时间前送达指定地点
52因客观原因推迟投标截止日期时的采购人应在投标截止日至少3日前在呼伦贝尔市公共资源交易中心网站发布公告通知投标人投标人请随时关注否则后果自负
6投标响应文件的撤回
开标现场递交各项文件和证件一次性递交递交后不允许撤回撤换或补交任何文件否则视为未实质性响应采购文件要求其保证金不予退还
7投标响应文件电子版和原件电子版扫描件
71竞争性磋商文件第一章投标人资格要求要求投标人需提供资质原件投标人法定代表人或授权委托人需手持提供的原件除外
72投标文件电子版为PDF格式投标文件电子版和书面投标文件正本内容应完全一致此项不作为废标标条件但投标人应承担相应的责任
73原件电子版和投标文件电子版必须刻录在一张光盘中不得用U盘原件与原件电子版扫描件应完全一致 此项不作为废标标条件但投标人应承担相应的责任
8开标和磋商评审程序
81采购人共计4人应在投标截止时间前10分钟携带单位授权委托书原件和本人身份证原件到本项目采购文件规定的呼伦贝尔市公共资源交易中心三楼开标地点等候
82法定代表人本人参加投标的投标时需手持提交法人证明文件原件及本人身份证原件必须能被身份证识别器识别的有效身份证至工作人员处采购人代表开标现场审验委托代理人参加投标的开标现场需手持提交法人授权委托书原件及委托代理人本人身份证原件必须能被身份证识别器识别的有效身份证至工作人员处采购人代表开标现场审验
83投标人应根据招标文件的规定递交首轮磋商报价单密封件投标响应文件密封件投标响应文件电子版以及各项原件原件电子版密封件开标现场递交各项文件和证件一次性递交递交后不允许撤回撤换或补交任何文件否则视为未实质性响应采购文件要求其保证金不予退还
84属于政府购买服务项目的递交投标文件的投标人不足二个或审验后投标人不足二个项目废标不属于政府购买服务项目的递交投标文件的投标人不足三个或审验后投标人不足三个项目废标
85公布投标人和递交投标文件时间按照投标人递交投标文件时间顺序拆封首轮磋商报价单进行唱标
86投标人抽取磋商顺序抽签顺序按投标人递交投标文件时间先后顺序投标人代表和采购人确认磋商顺序
87投标人对开标有异议的应在开标现场提出采购人代表现场作出答复如有争议在开标现场未能解决应中止开标
88工作人员宣布开标会议结束
9磋商和评标程序
91采购人依照中华人民共和国政府采购法及其实施条例有关规定在市公共资源交易综合专家库中抽取专家采购人可委派1名代表参加评审
92工作人员核对进场专家身份
93工作人员宣布评标纪律和评委回避制度磋商小组全体成员签署承诺书磋商小组民主推选组长
94评委依法独立评审并对评审意见承担个人责任磋商小组对需要共同认定的事项存在争议的按照少数服从多数的原则做出结论持不同意见的评委应在评审报告上签署不同意见并说明理由否则视为同意
95磋商小组对投标人进行资格性审查和符合性审查属于政府购买服务项目的审查合格的投标人不足二个项目废标不属于政府购买服务项目的审查合格的投标人不足三个项目废标
96磋商小组按照磋商顺序逐一对资格性和符合性审查合格的投标人进行磋商投标人进行商务和技术磋商
97磋商小组要求投标人在规定时限内递交最终磋商报价单最终报价本次磋商拟实行二轮报价第一轮为首轮磋商报价第二轮为最终报价最终报价不得高于首轮磋商报价否则视为无效投标
98磋商小组对投标人进行综合评审报价以最终磋商报价进行价格评定
99磋商小组按综合评审由高到低排序推荐3名中标供应商候选人综合评分相同的按投标报价得分由高到底顺序确定综合排序投标报价相同的按照商务标和技术标的优劣顺序进行综合排列如任无法比较排序的可随机抽取确定综合排序
910磋商小组完成评标后起草并签署书面评标报告
10中标公示与签订合同
101中标结果公示
集中采购机构在内蒙古自治区政府采购网站和呼伦贝尔公市共资源交易中心网站发布中标公告公示期依据相关法律法规规定执行
102中标通知
公示期内各方均无异议公示期结束后采购人向成交供应商核发中标通知书
103合同的签订
采购人和成交供应商应自中标通知书发出之日起30 天内签订政府采购合同成交供应商无正当理由拒签合同的取消其中标资格投标保证金不予退还
104投标保证金退还和履约保证金收取
自向中标人发放中标通知书5日内退还未中标人的投标保证金计算利息供应商需按合同金额中标金额不高于10比例向采购人缴纳履约保证金采购人是否收取履约保证金及收取比例由采购人决定按合同约定提供服务并验收合格退还履约保证金计算利息投标人有下列情形之一的保证金不予退还
1中标人拒绝与采购人签订书面合同的
2中标人在签订书面合同后未按照合同中约定的时限提供服务的
3中标人在签订书面合同后未按照合同中约定的服务标准提供服务的
4投标人在招投标过程中有围标串标或提供虚假材料等非法行为并经核实的
1政府采购项目质疑受理责任主体被质疑人为采购人投诉受理部门为同级政府采购监管部门财政部门
2采购公告期间投标人或者其他利害关系人认为采购文件使自己的权益受到损害的可以在知道或者应知其权益受到损害之日起七个工作日内可在呼伦贝尔市公共资源交易中心网站指定板块以匿名方式向采购人提出询问质疑或书面向采购人提出询价质疑采购人应当在三个工作日内对供应商依法提出的询问或质疑作出答复但答复的内容不得涉及商业秘密询问或质疑供应商对采购人的答复不满意或者采购人未在规定的时间内作出答复的可以在答复时限期满后十五个工作日内向同级政府采购监督管理部门投诉质疑或投诉应当有明确的请求和必要的证明材料质疑事项应有与之相对应的证据予以支持应提供信息来源或有效证据
3中标公示期间投标人认为中标结果使自己的权益受到损害的可以在知道或者应知其权益受到损害之日起七个工作日内向采购人提出书面质疑采购人应当在七个工作日内对供应商依法提出的质疑作出答复但答复的内容不得涉及商业秘密如需评委会进行复议的采购人需向呼伦贝尔市政府采购中心提出书面申请后采购人可调取相关材料并在呼伦贝尔市公共资源交易中心指定场地组织评委会全体成员进行复议
4询问或质疑供应商对采购人的答复不满意或者采购人未在规定的时间内作出答复的可以在答复时限期满后十五个工作日内向同级政府采购监督管理部门投诉质疑或投诉应当有明确的请求和必要的证明材料质疑事项应有与之相对应的证据予以支持应提供信息来源或有效证据
5供应商代理人办理质疑或投诉时需提交法人授权委托书供应商或投标人应对质疑或投诉中虚假不实的内容以及诋毁性内容以及在质疑或投诉书中伪造法定代表人签字或其他证明材料的政府采购监管部门将依法追究机构和个人的相关责任
6质疑或投诉相关文本格式请在中国政府采购网wwwccgpgovcn主页政府采购供应商投诉书文本格式下载
7供应商或采购人必须将以上质疑包括网上质疑和答复复议结论答复投诉书面材料原件抄送同级财政部门和呼伦贝尔市政府采购中心
第二章 采购需求清单
一项目概述
一项目基本情况
呼伦贝尔市环保监测执法中心位于河东新区总建筑面积201956平米建筑地下一层2589平米地上十五层176066平米建筑为框架结构本项目为呼伦贝尔市环保监测执法中心物业管理服务预算为9173万元投标最高限价为9173万元
二付款
1付款单位呼伦贝尔市环境保护局
2付款方式每季度结算一次
三服务期
物业服务有效期一年具体服务起止时间以签订正式合同为准
服务要求
物业概况
呼伦贝尔市环保监测执法中心位于河东新区总建筑面积201956平米建筑地下一层2589平米地上十五层176066平米建筑为框架结构
1项目设施设备分布情况
给排水工程消防工程暖通工程高低压配电系统新风及空调系统视频监控系统
电梯共5部电梯其中客用直梯4部货用直梯1部
2服务范围
1楼内公共区域卫生间会议室办公室处级领导设备间检修通道等的日常保洁有害生物防治规划用地范围内保洁秩序基础设施室外灯垃圾桶引导牌车辆导引标识等维护维修及绿植养护和修剪
礼仪服务会议服务等相关服务
维护正常工作秩序和安全管理办公区域公共秩序的维护门岗警卫服务保安巡逻服务安防监控系统运行监视值班服务消防系统监视运行维护管理服务
服务区域内上下水电气等设备设施的维护检查保养和修理房屋建筑的维修养护和管理等电梯维护保养
二★服务内容不接受负偏离
投标单位必须严格响应以下要求及标准
1人员配备
按岗位要求配置专业管理服务人员专业人员须持证上岗保证中高层管理人员和技术人员的稳定性物业公司需要为本项目配备工作人员至少26名
1人员数量及岗位设置工作内容要求
投标单位必须严格按照以下岗位配备满足相应资质以下为岗位设置和人员数量工作主要内容
岗 位人数主要职责 备注经理1负责全面工作保洁人员10保洁主管1人负责部门工作外保洁2人负责室外清洁地下车库绿化养护工作内保洁7人每人负责两层楼的公共区域卫生间保洁秩序维护队员7安保主管1人门岗4人负责正门出入管理楼内巡逻门前车场管理24小时值班地下车库2人负责车库出入安全管理24小时值班工程人员5电工1人水暖工1人消防监控3人24小时值班会议设备操作 内勤人员1负责内业收发资料客服人员2负责处级领导办公室保洁花卉养护会议服务等工作合计26三工作时间及服务标准
清洁范围工作时间安排公共楼梯走廊扶手大厅 集中清洁时间在机关上班前平时保洁为1次小时雨雪天随时保洁大厅玻璃门窗楼内墙壁天棚集中清洁时间在周六日平时保洁为1次天雨雪天后随时清洁厕所开水间地下室停车场集中清洁时间在机关上班前平时保洁为1次两小时厕所保洁为1次小时雨雪天随时保洁各类会议室活动室集中清洁时间在周六周日进行平时会议活动前结束后保洁1次所有机动项目大厅喷蜡抛光电梯地毯清洗在晚上下班后集中作业中午必要时抛光洗尘其他项目按工作标准选在非办公时间进行设备层外广场活动场地设备层清洁有工程技术人员负责外广场集中清洁时间在机关上班前平时保洁为1次1小时雨雪天随时保洁四工作内容要点
1首层大堂通道电梯楼梯
工作内容
大门玻璃大理石地面接待台指示牌信报箱墙身地脚线天花灯饰消防设施开关面板空调风口烟灰盅电梯卫生间楼梯垃圾清理等
工作要点
1作业时间尽量避免在人流高峰期
2清洁人员作业期间注意礼节礼貌不对客户造成任何不便让客户几乎感觉不到清洁人员的存在
3雨雪天在大厅入口处设置地面湿滑敬请注意警示牌等
4清洁人员衣着得体定时巡回检查勤于打扫
5电梯在早晨集中保洁后每人乘坐电梯时应随时巡查保持整洁遇到客人应主动帮助按电梯按钮并让给客人乘坐
6卫生间的清洁频度要根据使用情况作调整注意积水的清洁和提示
7保持消防楼梯门关闭严禁用其他物品挡住楼梯门
8洗手间的保洁频度根据人流量确定人流量少的洗手间为1次2小时人流量多的为1次小时并注意节约用水管理除勤力保洁外应适时喷洒空气清新剂保持洗手间无异味作业时注意礼节礼貌不对客户造成任何不便擦地时应有小心地滑字样的提示
2公共通道卫生间茶水间部分楼梯
保洁范围公共通道走廊楼梯卫生间茶水间
工作内容
指示牌烟灰桶空调风口开关面板天花灯饰消防设施公共走道地面公共走道墙身地脚线防火门垃圾清理等
工作要点
1集中清洁工作特别是通道一定在办公开始之前完成平时巡查和楼梯保洁
2严格遵守写字楼有关规定一切行动听指挥
3清洁人员作业期间注意礼节礼貌尽量减低作业引起的噪音注意清洁工具的摆放位置
4擦玻璃灯饰天花开关面板等处时要注意安全严格遵守操作规程
5发现公用设备设施等有问题及时向有关人员反映
6卫生间茶水间的清洁频度要根据使用情况作调整注意积水的清洁和提示
7定时巡回检查勤于打扫
8保持消防楼梯门关闭严禁用其他物品挡住楼梯门
9洗手间的保洁频度根据人流量确定人流量少的洗手间为1次2小时人流量多的为1次小时注意节约用水管理除勤力保洁外应适时喷洒空气清新剂保持洗手间无异味作业时注意礼节礼貌不对客户造成任何不便擦地时应有小心地滑字样的提示
3会议室等业务室的保洁
保洁范围各类会议室12369工作室信访接待室政务值班室
工作内容
会议台接待台椅室内玻璃门室内设备设施地面间隔玻璃地毯墙身地脚线灯饰天花空调风口开关面板烟灰盅垃圾清运等
工作要点
1会议室除每日正常打扫外使用后必须立即清理
2清洁会议台椅等使用的毛巾与擦拭其他部位的毛巾严格区分严禁混用
3擦玻璃灯饰天花开关面板等处时要注意安全严格遵守操作规程
4发现公用设备设施等有问题及时向有关人员反映
5定时巡回检查勤于打扫
6不得随意使用挪动会议室的任何物品
7及时做好对饮水机电话机的清洗消毒
4设备层天面停车场外围广场车棚不锈钢网架等
工作内容
地面墙身天花地脚线管道消防设施下水道排水沟灯饰开关面板广场路面设施路灯台阶车棚网架
工作要点
1设备层清洁一定在技术人员监督下进行地面一般用拖把清扫必要时经工程人员同意可以用水冲地面
2雨天注意天面排水雪天及时清理积雪风天检查附属设备设施的稳固性
3地下停车场保洁时应注意安全注意清洁工具停放
4擦管道灯饰天花开关面板等处时要注意安全严格遵守操作规程
5外广场每天应赶在上班前保洁完毕包括道路台阶雨天注意排水雪天及时清理积雪风天检查设备设施的稳固性定期清理下水道排水沟保持卫生
6发现公用设备设施等有问题及时向有关人员反映
7及时清理车棚不锈钢网架玻璃上的灰尘必要时用高压水枪清洗或采用升降架打扫
5垃圾收集清运业主要统一配备楼层垃圾桶烟灰通外围垃圾桶
工作范围
公共区域垃圾桶箱内垃圾的收集清运垃圾中转站的垃圾清运化粪池清挖
工作要点
1根据情况定时对垃圾桶箱的垃圾清理注意保持垃圾桶箱的外观整洁
2垃圾的收集清运每天保证12次垃圾清运后及时处理垃圾桶箱的异味保持空气清新
3清洁人员应定时清洗垃圾车
4每半年对化粪池进行清挖做好辖区内的防疫和消杀工作
五消杀工作要点
楼内外所有区域垃圾桶化粪池下水道等消杀工作安排如下
1春夏季组织人员大搞室内外环境卫生清理卫生死角和蚊蝇孳生地对花草地点进行消杀工作时用喷洒设备将配制好的溶液适度喷洒同时做好防护措施应在顺风处喷洒同时减少与行人的直接接触选择行人稀少的时间作业
2应掌握好辖区内的鼠害情况根据鼠情投放灭鼠药物及时补药定时收回
3消杀人员必须严格按照投放鼠药注意事项的要求进行操作对每次投放药物情况应认真记录在消杀药物投放情况记录表上
4每月全面消杀蚊蝇一次
5对污水井排水沟阴沟竖井等害虫隐藏地点每季进行一次烟炮消杀
6负责提供国家规定使用的消杀药品并对药物名称数量使用情况进行详细记录消杀药品应即购即用用剩的药品乙方应指派专人妥善保管
7在消杀实施中树立或张贴警告牌告示员工注意以免误食
8注意消杀药物的轮流使用更换药品品种降低害虫抗药性
9消杀工作须持有市爱卫办签发的除四害服务许可证
10消杀前须提前通知消杀后次日早上... 查看详情
呼伦贝尔市环境保护局
房地产服务竞争性磋商项目
竞争性磋商文件
项目编号CG20170798
采购人呼伦贝尔市环境保护局
集中采购机构呼伦贝尔市政府采购中心
2017年9月29日
目 录
第一部分 基本要求
竞争性磋商公告
投标人须知前附表
第一章 投标人须知
一说明
二竞争性磋商文件
三投标响应文件
四磋商程序
五定标与签订合同
第二章 采购需求清单
一服务需求方案和服务标准条款清单
第三章 评分办法
第二部分 投标响应文件格式
一投标响应文件封面与目录
二投标响应承诺函
三法定代表人或负责人授权委托书
法定代表人或负责人身份证明
四首轮磋商报价单
最终磋商报价单
资格证明材料
评分办法中评审项目证明材料或方案
保证金银行回单
第三部分 原件和原件电子版扫描件投标文件电子版
一原件登记表
二原件电子版扫描件
三投标文件电子版
第四部分 政府采购合同文本格式
一政府采购合同基本条款
第一部分 基本要求
竞争性磋商公告
呼伦贝尔市政府采购中心根据中华人民共和国政府采购法及其实施条例等的政府采购法律法规受采购人委托在国内进行竞争性磋商采购欢迎符合资格条件的供应商前来投标
一项目名称呼伦贝尔市环境保护局房地产服务竞争性磋商项目
二项目编号 CG20170798
三政府采购批准编号呼财购准字电子201700849号
四采购人 呼伦贝尔市环境保护局
五集中采购机构呼伦贝尔市政府采购中心
六竞争性磋商内容及采购预算投标限价呼伦贝尔市环保监测执法中心物业管理服务预算金额为9173万元投标最高限价为9173万元
七是否为政府购买服务项目否
八交货期合同签订后30个工作日内
九采购人付费时间和方式每季度结算一次
十评标方法和定标原则依据财政部政府采购竞争性磋商采购方式管理暂行办法相关规定确定中标人候选人排序
十投标人资格要求投标人应具备中华人民共和国政府采购法第二十二条规定的条件还具备以下特定条件
1投标人必须是在中国境内注册成立并有效存续的企业法人个体或事业单位团体组织投标人在国家信息中心主办信用中国网站wwwcreditchinagovcn无失信记录即截止开标当日评审时未被记入信用中国网站数据库失信被执行人重大税收违法案件当事人名单政府采购严重违法失信名单投标人为个体或企业法人的投标时需密封提供有效期内的营业执照原件正本或副本原件事业单位团体组织的需密封提供有效期内的法人证书正本或副本原件银行开户许可证原件投标人需提供企业注册所在地检察机关或项目所在地检察机关办理的行贿犯罪查询结果告知函原件已开通网上查询行贿犯罪档案平台的地区投标人可密封提供网上自助打印的查询告知函其真伪由投标人委托代理人或法定代表人在评审现场扫描告知函上的二维码向评审委员会进行验证
2法定代表人本人参加投标的投标时需手持提交法人证明文件原件及本人身份证原件必须能被身份证识别器识别的有效身份证至工作人员处开标现场审验委托代理人参加投标的开标现场需手持提交法人授权委托书原件及委托代理人本人身份证原件必须能被身份证识别器识别的有效身份证至工作人员处开标现场审验
3本次招标不接受联合体投标
十一资格审查方式本次招标不进行任何形式的资格预审资格审查方式为评标时依法组建的评标委员会进行资格后审投标人认为满足上述各项资格条件可以按照本项目招标文件规定的保证金缴纳方式和时限缴纳保证金即可参加投标
十二投标保证金缴纳方式和截止时间
投标保证金必须从投标人基本存款账户转账至呼伦贝尔市公共资源交易中心指定账户基本存款账户以银行开户许可证为准投标人为事业单位或团体组织其所在地财政部门实行会计委派制度资金支付必须其所在地财政部门国库集中支付账户统一支付以国库集中支付手续原件或所在地财政部门出具证明原件为准中标人应在中标公示发布5日内到呼伦贝尔市政府采购中心办理交纳履约保证金和领取中标通知书
投标保证金截止时间为2017年10月13日10时30分以指定账户到账时间为准投标保证金缴入以下账户
1单位名称呼伦贝尔市公共资源交易中心
2开户行中国银行股份有限公司呼伦贝尔市政务中心支行
项目名称标段号金额元保证金缴入账号呼伦贝尔市环境保护局房地产服务竞争性磋商项目无人民币小写9000元
人民币大写玖仟元整149243590986说明投标人必须按照标段相对应的金额和对应的账号存入保证金如潜在的投标人参加多个标段投标需按标段的金额和账户分别存入
十三投标文件递交起止时间2017年10月13日10时20分起至10时30分截止
十四投标文件递交地点呼伦贝尔市政务服务中心和公共资源交易中心办公楼内3楼321开标室海拉尔区河东新城区友好五街西
投标人逾期送达的或者未送达指定地点的集中采购机构均不予接收
十五投标截止时间和开标时间2017年10月13日10时30分
十六开标地点呼伦贝尔市政务服务中心和公共资源交易中心办公楼内3楼321开标室海拉尔区河东新城区友好五街西
十七采购人联系人质疑受理人王蒙
联系方式15247067545
集中采购机构联系人李慧 联系方式04708110363
呼伦贝尔市政府采购中心
2017年9月29日
投标人须知前附表
序号实质性条件实质性条件相关要求1投标人入场条件要求1法定代表人本人参加投标的需手持提供法人证明文件原件和本人身份证原件
2委托代理人参加投标的需手持提供法人授权委托书原件及委托代理人本人身份证原件2投标文件封套数量和密封要求一封套
投标人地址
投标人名称
项目名称和项目编号 标段投标文件在 年 月 日 时 分前不得开启
二投标文件数量和密封要求
1投标文件1正5副一同单独密封在一个密封套中
2原件和原件电子版如招标文件未规定投标人提供原件的则无需提交投标文件电子版一同单独密封在一个密封套中
3首轮磋商报价单单独密封在一个密封套中
4 法定代表人本人参加投标的投标时需手持提交法人证明文件原件及本人身份证原件必须能被身份证识别器识别的有效身份证至工作人员处开标现场审验委托代理人参加投标的开标现场需手持提交法人授权委托书原件及委托代理人本人身份证原件必须能被身份证识别器识别的有效身份证至工作人员处开标现场审验
5上述开标现场递交各项文件和证件一次性递交递交后不允许撤回撤换或补交任何文件否则视为未实质性响应采购文件要求其保证金不予退还
所有封套必须密封完好所有封套的封口处必须加盖投标人单位公章如封套密封不完好封口处未加盖公章视为无效投标潜在投标人如对多个标段进行投标投标文件需分标段进行密封未分标段进行密封的视为无效投标3投标文件重要文书签署要求1 首轮磋商报价单最终磋商报价单法定代表人授权委托书必须加盖法定代表人名章不得用签名章替代名章和公章
2法定代表人身份证明必须加盖公章4投标报价和分项报价明细表的要求投标报价以单独密封的开标一览表所报价格为准
1投标报价不得高于预算金额投标限价
2投标报价不得报出二个及以上价格
3投标文件中投标分项报价明细表不得有缺项和漏项或数量产地类型不一致与采购需求不一致5保证金要求符合招标文件第一章招标公告中保证金缴纳方式和截止时间规定条件6投标资格要求符合招标文件第一章招标公告中投标人资格要求规定条件7投标文件装订要求牢固装订成册是指用适当的办法如用线金属丝等材料牢固紧密扎紧书脊涂有胶粘剂以保证投标文件不至于散开或用简单办法不能将任何一页在没有任何损坏的情况下取出或插入各种用活页夹文件夹塑料方便式书脊插入式或穿孔式装订均不认为是牢固装订8原件与原件电子版扫描件要求招标文件第一章招标公告中投标人资格要求要求投标人需提供资质原件投标人法定代表人或授权委托人需手持提供的原件除外和招标文件第三章评分标准中需投标人提供的证明原件均属于原件9技术标响应程度要求所投服务主要技术服务条款符合招标文件第二章采购需求相关要求不得有缺项漏项主要技术服务条款不得有负偏离如存在有缺项漏项视为主观故意错误其投标视为无效投标主要技术服务条款不得有负偏离否则视为无效投标10无效投标根据政府采购货物和服务招标投标管理办法部长令第18号第五十六条 投标文件属下列情况之一的应当在资格性符合性检查时按照无效投标处理
一应交未交投标保证金的
二未按照招标文件规定要求密封签署盖章的
三不具备招标文件中规定资格要求的
四不符合法律法规和招标文件中规定的其他实质性要求的
第一章 投标人须知
1 竞争性磋商文件的修改和澄清
11竞争性磋商公告和文件网上发布后不得随意更改如确需进行必要的澄清或修改的采购人应在投标截止日至少5日前在呼伦贝尔市公共资源交易中心网站公布通知投标人澄清或者修改的内容作为竞争性磋商邀请函和文件的组成部分
12投标人应密切关注呼伦贝尔市公共资源交易中心网站相关公告未关注者后果自行承担
2投标响应文件的编写
21投标响应文件要求编写目录页码应连续牢固装订成册不可插页抽页
22已递交的投标响应文件均不予退还
23投标人的投标响应文件具有法律效力
3投标报价
投标报价请按磋商文件要求进行报价
4投标有效期
投标响应文件自投标响应文件递交截止之日起计算投标有效期为60天
5投标响应文件递交
51投标人应按竞争性磋商文件规定的递交截止时间前送达指定地点
52因客观原因推迟投标截止日期时的采购人应在投标截止日至少3日前在呼伦贝尔市公共资源交易中心网站发布公告通知投标人投标人请随时关注否则后果自负
6投标响应文件的撤回
开标现场递交各项文件和证件一次性递交递交后不允许撤回撤换或补交任何文件否则视为未实质性响应采购文件要求其保证金不予退还
7投标响应文件电子版和原件电子版扫描件
71竞争性磋商文件第一章投标人资格要求要求投标人需提供资质原件投标人法定代表人或授权委托人需手持提供的原件除外
72投标文件电子版为PDF格式投标文件电子版和书面投标文件正本内容应完全一致此项不作为废标标条件但投标人应承担相应的责任
73原件电子版和投标文件电子版必须刻录在一张光盘中不得用U盘原件与原件电子版扫描件应完全一致 此项不作为废标标条件但投标人应承担相应的责任
8开标和磋商评审程序
81采购人共计4人应在投标截止时间前10分钟携带单位授权委托书原件和本人身份证原件到本项目采购文件规定的呼伦贝尔市公共资源交易中心三楼开标地点等候
82法定代表人本人参加投标的投标时需手持提交法人证明文件原件及本人身份证原件必须能被身份证识别器识别的有效身份证至工作人员处采购人代表开标现场审验委托代理人参加投标的开标现场需手持提交法人授权委托书原件及委托代理人本人身份证原件必须能被身份证识别器识别的有效身份证至工作人员处采购人代表开标现场审验
83投标人应根据招标文件的规定递交首轮磋商报价单密封件投标响应文件密封件投标响应文件电子版以及各项原件原件电子版密封件开标现场递交各项文件和证件一次性递交递交后不允许撤回撤换或补交任何文件否则视为未实质性响应采购文件要求其保证金不予退还
84属于政府购买服务项目的递交投标文件的投标人不足二个或审验后投标人不足二个项目废标不属于政府购买服务项目的递交投标文件的投标人不足三个或审验后投标人不足三个项目废标
85公布投标人和递交投标文件时间按照投标人递交投标文件时间顺序拆封首轮磋商报价单进行唱标
86投标人抽取磋商顺序抽签顺序按投标人递交投标文件时间先后顺序投标人代表和采购人确认磋商顺序
87投标人对开标有异议的应在开标现场提出采购人代表现场作出答复如有争议在开标现场未能解决应中止开标
88工作人员宣布开标会议结束
9磋商和评标程序
91采购人依照中华人民共和国政府采购法及其实施条例有关规定在市公共资源交易综合专家库中抽取专家采购人可委派1名代表参加评审
92工作人员核对进场专家身份
93工作人员宣布评标纪律和评委回避制度磋商小组全体成员签署承诺书磋商小组民主推选组长
94评委依法独立评审并对评审意见承担个人责任磋商小组对需要共同认定的事项存在争议的按照少数服从多数的原则做出结论持不同意见的评委应在评审报告上签署不同意见并说明理由否则视为同意
95磋商小组对投标人进行资格性审查和符合性审查属于政府购买服务项目的审查合格的投标人不足二个项目废标不属于政府购买服务项目的审查合格的投标人不足三个项目废标
96磋商小组按照磋商顺序逐一对资格性和符合性审查合格的投标人进行磋商投标人进行商务和技术磋商
97磋商小组要求投标人在规定时限内递交最终磋商报价单最终报价本次磋商拟实行二轮报价第一轮为首轮磋商报价第二轮为最终报价最终报价不得高于首轮磋商报价否则视为无效投标
98磋商小组对投标人进行综合评审报价以最终磋商报价进行价格评定
99磋商小组按综合评审由高到低排序推荐3名中标供应商候选人综合评分相同的按投标报价得分由高到底顺序确定综合排序投标报价相同的按照商务标和技术标的优劣顺序进行综合排列如任无法比较排序的可随机抽取确定综合排序
910磋商小组完成评标后起草并签署书面评标报告
10中标公示与签订合同
101中标结果公示
集中采购机构在内蒙古自治区政府采购网站和呼伦贝尔公市共资源交易中心网站发布中标公告公示期依据相关法律法规规定执行
102中标通知
公示期内各方均无异议公示期结束后采购人向成交供应商核发中标通知书
103合同的签订
采购人和成交供应商应自中标通知书发出之日起30 天内签订政府采购合同成交供应商无正当理由拒签合同的取消其中标资格投标保证金不予退还
104投标保证金退还和履约保证金收取
自向中标人发放中标通知书5日内退还未中标人的投标保证金计算利息供应商需按合同金额中标金额不高于10比例向采购人缴纳履约保证金采购人是否收取履约保证金及收取比例由采购人决定按合同约定提供服务并验收合格退还履约保证金计算利息投标人有下列情形之一的保证金不予退还
1中标人拒绝与采购人签订书面合同的
2中标人在签订书面合同后未按照合同中约定的时限提供服务的
3中标人在签订书面合同后未按照合同中约定的服务标准提供服务的
4投标人在招投标过程中有围标串标或提供虚假材料等非法行为并经核实的
1政府采购项目质疑受理责任主体被质疑人为采购人投诉受理部门为同级政府采购监管部门财政部门
2采购公告期间投标人或者其他利害关系人认为采购文件使自己的权益受到损害的可以在知道或者应知其权益受到损害之日起七个工作日内可在呼伦贝尔市公共资源交易中心网站指定板块以匿名方式向采购人提出询问质疑或书面向采购人提出询价质疑采购人应当在三个工作日内对供应商依法提出的询问或质疑作出答复但答复的内容不得涉及商业秘密询问或质疑供应商对采购人的答复不满意或者采购人未在规定的时间内作出答复的可以在答复时限期满后十五个工作日内向同级政府采购监督管理部门投诉质疑或投诉应当有明确的请求和必要的证明材料质疑事项应有与之相对应的证据予以支持应提供信息来源或有效证据
3中标公示期间投标人认为中标结果使自己的权益受到损害的可以在知道或者应知其权益受到损害之日起七个工作日内向采购人提出书面质疑采购人应当在七个工作日内对供应商依法提出的质疑作出答复但答复的内容不得涉及商业秘密如需评委会进行复议的采购人需向呼伦贝尔市政府采购中心提出书面申请后采购人可调取相关材料并在呼伦贝尔市公共资源交易中心指定场地组织评委会全体成员进行复议
4询问或质疑供应商对采购人的答复不满意或者采购人未在规定的时间内作出答复的可以在答复时限期满后十五个工作日内向同级政府采购监督管理部门投诉质疑或投诉应当有明确的请求和必要的证明材料质疑事项应有与之相对应的证据予以支持应提供信息来源或有效证据
5供应商代理人办理质疑或投诉时需提交法人授权委托书供应商或投标人应对质疑或投诉中虚假不实的内容以及诋毁性内容以及在质疑或投诉书中伪造法定代表人签字或其他证明材料的政府采购监管部门将依法追究机构和个人的相关责任
6质疑或投诉相关文本格式请在中国政府采购网wwwccgpgovcn主页政府采购供应商投诉书文本格式下载
7供应商或采购人必须将以上质疑包括网上质疑和答复复议结论答复投诉书面材料原件抄送同级财政部门和呼伦贝尔市政府采购中心
第二章 采购需求清单
一项目概述
一项目基本情况
呼伦贝尔市环保监测执法中心位于河东新区总建筑面积201956平米建筑地下一层2589平米地上十五层176066平米建筑为框架结构本项目为呼伦贝尔市环保监测执法中心物业管理服务预算为9173万元投标最高限价为9173万元
二付款
1付款单位呼伦贝尔市环境保护局
2付款方式每季度结算一次
三服务期
物业服务有效期一年具体服务起止时间以签订正式合同为准
服务要求
物业概况
呼伦贝尔市环保监测执法中心位于河东新区总建筑面积201956平米建筑地下一层2589平米地上十五层176066平米建筑为框架结构
1项目设施设备分布情况
给排水工程消防工程暖通工程高低压配电系统新风及空调系统视频监控系统
电梯共5部电梯其中客用直梯4部货用直梯1部
2服务范围
1楼内公共区域卫生间会议室办公室处级领导设备间检修通道等的日常保洁有害生物防治规划用地范围内保洁秩序基础设施室外灯垃圾桶引导牌车辆导引标识等维护维修及绿植养护和修剪
礼仪服务会议服务等相关服务
维护正常工作秩序和安全管理办公区域公共秩序的维护门岗警卫服务保安巡逻服务安防监控系统运行监视值班服务消防系统监视运行维护管理服务
服务区域内上下水电气等设备设施的维护检查保养和修理房屋建筑的维修养护和管理等电梯维护保养
二★服务内容不接受负偏离
投标单位必须严格响应以下要求及标准
1人员配备
按岗位要求配置专业管理服务人员专业人员须持证上岗保证中高层管理人员和技术人员的稳定性物业公司需要为本项目配备工作人员至少26名
1人员数量及岗位设置工作内容要求
投标单位必须严格按照以下岗位配备满足相应资质以下为岗位设置和人员数量工作主要内容
岗 位人数主要职责 备注经理1负责全面工作保洁人员10保洁主管1人负责部门工作外保洁2人负责室外清洁地下车库绿化养护工作内保洁7人每人负责两层楼的公共区域卫生间保洁秩序维护队员7安保主管1人门岗4人负责正门出入管理楼内巡逻门前车场管理24小时值班地下车库2人负责车库出入安全管理24小时值班工程人员5电工1人水暖工1人消防监控3人24小时值班会议设备操作 内勤人员1负责内业收发资料客服人员2负责处级领导办公室保洁花卉养护会议服务等工作合计26三工作时间及服务标准
清洁范围工作时间安排公共楼梯走廊扶手大厅 集中清洁时间在机关上班前平时保洁为1次小时雨雪天随时保洁大厅玻璃门窗楼内墙壁天棚集中清洁时间在周六日平时保洁为1次天雨雪天后随时清洁厕所开水间地下室停车场集中清洁时间在机关上班前平时保洁为1次两小时厕所保洁为1次小时雨雪天随时保洁各类会议室活动室集中清洁时间在周六周日进行平时会议活动前结束后保洁1次所有机动项目大厅喷蜡抛光电梯地毯清洗在晚上下班后集中作业中午必要时抛光洗尘其他项目按工作标准选在非办公时间进行设备层外广场活动场地设备层清洁有工程技术人员负责外广场集中清洁时间在机关上班前平时保洁为1次1小时雨雪天随时保洁四工作内容要点
1首层大堂通道电梯楼梯
工作内容
大门玻璃大理石地面接待台指示牌信报箱墙身地脚线天花灯饰消防设施开关面板空调风口烟灰盅电梯卫生间楼梯垃圾清理等
工作要点
1作业时间尽量避免在人流高峰期
2清洁人员作业期间注意礼节礼貌不对客户造成任何不便让客户几乎感觉不到清洁人员的存在
3雨雪天在大厅入口处设置地面湿滑敬请注意警示牌等
4清洁人员衣着得体定时巡回检查勤于打扫
5电梯在早晨集中保洁后每人乘坐电梯时应随时巡查保持整洁遇到客人应主动帮助按电梯按钮并让给客人乘坐
6卫生间的清洁频度要根据使用情况作调整注意积水的清洁和提示
7保持消防楼梯门关闭严禁用其他物品挡住楼梯门
8洗手间的保洁频度根据人流量确定人流量少的洗手间为1次2小时人流量多的为1次小时并注意节约用水管理除勤力保洁外应适时喷洒空气清新剂保持洗手间无异味作业时注意礼节礼貌不对客户造成任何不便擦地时应有小心地滑字样的提示
2公共通道卫生间茶水间部分楼梯
保洁范围公共通道走廊楼梯卫生间茶水间
工作内容
指示牌烟灰桶空调风口开关面板天花灯饰消防设施公共走道地面公共走道墙身地脚线防火门垃圾清理等
工作要点
1集中清洁工作特别是通道一定在办公开始之前完成平时巡查和楼梯保洁
2严格遵守写字楼有关规定一切行动听指挥
3清洁人员作业期间注意礼节礼貌尽量减低作业引起的噪音注意清洁工具的摆放位置
4擦玻璃灯饰天花开关面板等处时要注意安全严格遵守操作规程
5发现公用设备设施等有问题及时向有关人员反映
6卫生间茶水间的清洁频度要根据使用情况作调整注意积水的清洁和提示
7定时巡回检查勤于打扫
8保持消防楼梯门关闭严禁用其他物品挡住楼梯门
9洗手间的保洁频度根据人流量确定人流量少的洗手间为1次2小时人流量多的为1次小时注意节约用水管理除勤力保洁外应适时喷洒空气清新剂保持洗手间无异味作业时注意礼节礼貌不对客户造成任何不便擦地时应有小心地滑字样的提示
3会议室等业务室的保洁
保洁范围各类会议室12369工作室信访接待室政务值班室
工作内容
会议台接待台椅室内玻璃门室内设备设施地面间隔玻璃地毯墙身地脚线灯饰天花空调风口开关面板烟灰盅垃圾清运等
工作要点
1会议室除每日正常打扫外使用后必须立即清理
2清洁会议台椅等使用的毛巾与擦拭其他部位的毛巾严格区分严禁混用
3擦玻璃灯饰天花开关面板等处时要注意安全严格遵守操作规程
4发现公用设备设施等有问题及时向有关人员反映
5定时巡回检查勤于打扫
6不得随意使用挪动会议室的任何物品
7及时做好对饮水机电话机的清洗消毒
4设备层天面停车场外围广场车棚不锈钢网架等
工作内容
地面墙身天花地脚线管道消防设施下水道排水沟灯饰开关面板广场路面设施路灯台阶车棚网架
工作要点
1设备层清洁一定在技术人员监督下进行地面一般用拖把清扫必要时经工程人员同意可以用水冲地面
2雨天注意天面排水雪天及时清理积雪风天检查附属设备设施的稳固性
3地下停车场保洁时应注意安全注意清洁工具停放
4擦管道灯饰天花开关面板等处时要注意安全严格遵守操作规程
5外广场每天应赶在上班前保洁完毕包括道路台阶雨天注意排水雪天及时清理积雪风天检查设备设施的稳固性定期清理下水道排水沟保持卫生
6发现公用设备设施等有问题及时向有关人员反映
7及时清理车棚不锈钢网架玻璃上的灰尘必要时用高压水枪清洗或采用升降架打扫
5垃圾收集清运业主要统一配备楼层垃圾桶烟灰通外围垃圾桶
工作范围
公共区域垃圾桶箱内垃圾的收集清运垃圾中转站的垃圾清运化粪池清挖
工作要点
1根据情况定时对垃圾桶箱的垃圾清理注意保持垃圾桶箱的外观整洁
2垃圾的收集清运每天保证12次垃圾清运后及时处理垃圾桶箱的异味保持空气清新
3清洁人员应定时清洗垃圾车
4每半年对化粪池进行清挖做好辖区内的防疫和消杀工作
五消杀工作要点
楼内外所有区域垃圾桶化粪池下水道等消杀工作安排如下
1春夏季组织人员大搞室内外环境卫生清理卫生死角和蚊蝇孳生地对花草地点进行消杀工作时用喷洒设备将配制好的溶液适度喷洒同时做好防护措施应在顺风处喷洒同时减少与行人的直接接触选择行人稀少的时间作业
2应掌握好辖区内的鼠害情况根据鼠情投放灭鼠药物及时补药定时收回
3消杀人员必须严格按照投放鼠药注意事项的要求进行操作对每次投放药物情况应认真记录在消杀药物投放情况记录表上
4每月全面消杀蚊蝇一次
5对污水井排水沟阴沟竖井等害虫隐藏地点每季进行一次烟炮消杀
6负责提供国家规定使用的消杀药品并对药物名称数量使用情况进行详细记录消杀药品应即购即用用剩的药品乙方应指派专人妥善保管
7在消杀实施中树立或张贴警告牌告示员工注意以免误食
8注意消杀药物的轮流使用更换药品品种降低害虫抗药性
9消杀工作须持有市爱卫办签发的除四害服务许可证
10消杀前须提前通知消杀后次日早上... 查看详情
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