台风是检验房地产质量的唯一标准？普通人如何检验建筑质量？

台风是检验房地产质量的唯一标准？普通人如何检验建筑质量？台风是一种常见的天气现象，它给广大地区带来了充足的雨水，成为给力的降雨系统，但是台风也总是带来各种破坏，而夏季的确是检验建筑质量的最好季节，除了风，还有雨水、地下水。遍布全国各地的地下室，在这几年将面临巨大考验！

　　很多城市突然大雨的概率比以前明显上涨，这种情况下，对建筑质量的考验越来越大！

　近些年很多小区的干挂石材外立面，玻璃幕墙外立面，也存在很大的安全隐患。瓷砖更是重灾区。

　　也许，2018 年买到的房子，将是这些年质量最差的一批。

　　今年第 22 号台风 " 山竹 " 预计将于 16 日下午到晚上在广东珠海到湛江一带沿海登陆，登陆时为强台风级或超强台风级，华南地区面临严峻的风雨考验。昨天 18 时，中央气象台发布最高级别的台风红色预警。

　　台风是灾难，但台风却的确是检验房地产质量的唯一标准，特别是沿海城市，甚至北京天津等城市，前 2 个月台风带来的大雨也使得很多建筑质量问题暴露。

　　1：晃动并不一定是质量问题：

　　台风来临时，在一些楼层较高的建筑物内居住的居民感觉到有轻微的晃动，意味着高楼产生了变形（位移），按照现行高层建筑混凝土结构技术规程进行的高楼设计，是允许建筑在强风作用下产生一定的水平位移的。

　　风速达到 30 米 / 秒以上时，摩天大楼会产生晃动。纽约世贸中心在刮风季节通常摇晃偏离中心 0.15-0.3 米，在强飓风作用下，位移可达 0.9 米 ; 设计按最大风力下的最大偏离为 1.2 米。443 米高的芝加哥西尔斯大厦在大风情况下最大可偏离中心 1.8 米，据说装了陀螺平衡装置后可调到 1.5 米。

　　2：普通人如何检验建筑质量

　　台风最大的影响主要是玻璃、外挂石材、瓷砖、施工中的房屋。

　　门窗是最容易出事的地方：台风来临前在玻璃及玻璃框上横竖贴一下透明胶布，可以减少玻璃因异物撞击破裂而飞溅伤人。

　　受损情况较为严重的楼盘多是采用突出的、单块面积过大的玻璃。一般情况下，玻璃在 3 米乘以 3 米内物理稳定性最好，长宽大于 3 米的稳定性比较差，容易破裂。

　　社区园林：对于树木的种植一是要从小苗种起，根系更牢固、更不容易倒。一味强调景观效果，直接挪植大树，树木根系不发达，抗风能力自然就差；另一个方面是要因地种树，根据不同的环境种不同的树，树生长得会更好。

　　防水与排水问题：台风中最大的问题是出现积水，包括越来越多的地下室面积，南方很少地下室，但北方比如北京越来越多的地下室，对于排水要求越来越高。

　　3：中国建筑设计寿命也就 50 年。建造标准普遍低。

　　建筑结构设计对建筑物表面的风荷载，是根据建筑体型、风荷载标准值 ( 50 年重现期 ) 、风振、风压高度变化、基本风压及阵风等综合计算确定。故一般按现行规范设计的建筑物能抵御台风影响。

　　但除了主题结构，国家标准对玻璃幕墙设计标准承受风压的上限值为 12 级台风

　　一是自然因素。部分建筑本身处于存在安全隐患的地质，如一些易滑坡的、边坡不稳定的山体等，在台风的作用下结构失稳、倾倒垮塌。

　　二是使用不当。未经科学合理的改造设计，私自对建筑物进行增建、搭盖、拆除或改变建筑物使用用途，使建筑物的承载性能发生改变，从而导致建筑主体结构埋下安全隐患。

　　三是建造标准低。

　　四是施工质量。施工质量差导致存在安全隐患。

　　五是建筑物受到重创。如塔吊、大树等重击，造成对房屋的破坏。

　　要注意收听、收看媒体报道或咨询气象局及相关网站了解台风的最新情况和动向；一旦气象台发出台风警报后，就不要到台风经过的地区旅游或到海滩游泳，在外有可能受影响的人则应尽快回家。

　　台风到来前后该怎么办？

　　在台风到访前，要做好充分的准备，准备电筒、蜡烛等照明工具；储备好饮用水，食物、药品以及有关的生活必需品等，以避免断电停水后的外出抢购。要清理露天阳台和平台上的杂物保持排水管道畅通，以免台风暴雨引起积水不畅而倒灌室内。

　　台风袭来时，由于台风的风力强劲难免造成户外大型广告牌掉落、树木被刮倒、电线杆倒地的事情，因此切勿在玻璃门窗、危棚简屋、临时工棚附近及广告牌、霓虹灯等高空建筑物下面逗留，每年台风中被砸伤的案例都有发生。此外，尽量避免在靠近河、湖、海的路堤和桥上行走，以免被风吹倒或吹落水中。如果你是开车的话，则应立即将车开到地下停车场或隐蔽处。

　　台风到访后会令到交通路面出现积水、湿滑等现象，易造成交通事故。因此，开车时要注意路况信息，避开积水和交通不畅地区，减速慢行，骑车的则建议选择步行、乘坐公交车代步。

　　台风期间雷电频繁，要尽量关闭电器等易引雷击的设施；发现危房，要及时与所在地房管部门取得联系，如需转移则要服从有关部门安全转移指挥。

　　当台风预警信号解除以后，要在撤离地区被宣布为安全以后才可返回。回家以后，发现家里有不同程度的破坏，不要慌张，更不要随意使用煤气、自来水、电线线路等，并随时准备在危险发生时向有关部门求救。

　　台风过后，防疫防病、消毒杀菌工作要及时跟上。市民一定要喝经过消毒处理的水，不要用未经消毒的水漱口、洗瓜果和碗筷，不吃生冷变质的食物，食物要煮熟煮透，饭前便后要洗手。及时清除垃圾、人畜粪便和动物尸体，对受淹的住房和公共场所要及时作好消毒和卫生处理。